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  Viernes, 26 Mayo 2017

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La distancia que hay entre el hogar y el centro de trabajo es proporcional al gasto en transporte y, sobre todo, a la calidad de vida

 

La necesidad de tener un lugar donde habitar llevó a muchas familias en la Ciudad de México, durante la década pasada, a comprar inmuebles en la zona periférica del Valle de México.

El Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo (ITDP por sus siglas en inglés), organismo internacional sin fines de lucro que promueve el transporte sustentable y equitativo a nivel global, expuso en su estudio titulado: “Hacia una estrategia nacional integral de movilidad urbana”, que el crecimiento de las zonas urbanas se ha dado de una forma dispersa y expansiva, fragmentando el espacio urbano y aumentado las distancias y tiempos de traslado de manera que, en los últimos 30 años, el área de las ciudades se ha expandido 7.6 veces de 1980 a 2010, mientras que la población sólo se ha incrementado 1.9 veces, significando una disminución de la densidad de la población de un 75%.

Por su parte, el estudio “Vivienda Sustentable: la localización como factor estratégico”, publicado en 2014 y elaborado por el Centro Mario Molina (CMM), estimó que las familias que habitan en zonas periurbanas, pueden destinar cuatro horas semanales adicionales a sus traslados laborales y gastar más de 15 % de sus ingresos en transporte.

El sentido común dicta que cuanto mayor sea la distancia, mayor será el gasto en transporte público, esto mismo aplica si se tiene vehículo propio. Al respecto, el estudio del CMM señala que vivir lejos es 2.5 veces más costoso, doblemente más contaminante (se emite más kilogramos de CO2) y se pierden 20 minutos diarios más en transportarse.

Cálculos realizados por Quiero Casa, señalan que un inmueble con acceso a diferentes sistemas de transporte colectivo, así como a servicios urbanos, de salud, escolares y comerciales, entre otros, incrementa la plusvalía hasta en 20% aproximado. Este dato se obtuvo,  gracias a la calculadora de emisiones de CO2 del Centro Mario Molina, en la cual, se ingresan las coordenadas y de esta forma las emisiones de CO2 son medibles por ubicación de cada desarrollo.

Por ejemplo, al ingresar la dirección del desarrollo Los Alamos IV, ubicado en Oriente 229 #38 Col. Agricola Oriental, Del. Iztacalco CP 08500, la empresa obtuvo un ahorro de 18.43% debajo de la línea base.

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Al respecto, Adrián Hernández, Director de Arquitectura de Quiero Casa, constructora líder de vivienda media urbana vertical en la Ciudad de México, apunta que una vivienda con acceso a diferentes sistemas de transporte colectivo, así como a servicios urbanos, de salud, escolares y comerciales, entre otros, obtiene hasta 20% aproximado de plusvalía.

“En Quiero Casa consideramos que la calidad de vida derivada de la vivienda en la que se habita, debe sustentarse en cuatro parámetros, además de que son los que rigen la plusvalía inmobiliaria: ubicación del inmueble, accesibilidad, servicios y planes de desarrollo”, explica Adrián Hernández.

Los expertos del sector coinciden en señalar que las comunicaciones son uno de los puntos que más influyen en el precio final de la vivienda. Quiero Casa también añade en su modelo, la cercanía a hospitales, escuelas, centros comerciales, transporte colectivo, entre otros.

Los costos provenientes de vivir lejos del centro de trabajo o de la escuela, no se reducen tan sólo en el consumo de combustible por kilómetro, sino en un mayor desgaste del automóvil, más la probabilidad de sufrir percances, más revisiones del vehículo, gasto en estacionamientos, estrés, entre otros.

En 2011, el estudio IBM Commuter Pain Survey, mostró que la ciudad de México era una de las urbes más difíciles –vehicularmente– para dirigirse al trabajo. El documento calcula que por cada 10km extra recorridos al día, se genera un gasto de 9 pesos, es decir, 180 pesos en promedio al mes. Asimismo, si se utiliza automóvil, regularmente se le realizan dos servicios al año, pero si se excede la distancia promedio, se requieren dos servicios extra y, si no hay estacionamiento en la oficina, hay que pagar pensión, estacionamiento o parquímetro. El gasto anual es de casi 40,000 pesos.

Por otro lado, el vivir lejos del lugar donde trabajas o estudias, resta horas de sueño, aunque haya quienes creen que compensan durmiendo mientras se transportan. Los traslados largos ocasionan que haya menos tiempo de descanso, pues la gente debe levantarse más temprano. Esto implica daños a la salud.

Estudios realizados por especialistas de la Universidad de Washington, revelan que los desplazamientos largos están asociados con mayor peso, menores niveles de un estado físico saludable y riesgos cardiovasculares. Todos ellos son fuertes predictores de enfermedades del corazón, diabetes y algunos cánceres,  cuyos costos representan un gasto importante para quienes las padecen. Además, estar expuesto a las molestias diarias del tráfico, puede llevar a un estrés crónico.

“La calidad de vida es concebida como la posibilidad de vivir cómodamente en la ciudad, sin necesidad de invertir grandes cantidades de tiempo en transportarse al lugar de trabajo o estudio, sin preocuparse por la seguridad y con la posibilidad de disfrutar de áreas verdes y recreativas”, concluyó Adrián Hernández, de Quiero Casa.

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FOVISSSTE coloca primera emisión de certificados en la bmv por 7 mil millones de pesos

• El Vocal Ejecutivo, Luis Antonio Godina, aseguró con esta bursatilización, el FOVISSSTE obtendrá recursos que le permitan cumplir con el programa de créditos

• Dijo que la actual fortaleza institucional del Fondo le permite realizar un proceso estructurado de financiamiento externo complementario

El Vocal Ejecutivo del FOVISSSTE, Luis Antonio Godina Herrera, dio este miércoles el campanazo para colocar en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) los primeros certificados bursátiles fiduciarios (CB´s) de 2016, por un monto de hasta 1,285,532,700 (Udis), equivalentes a 7 mil millones de pesos para financiar créditos de vivienda.

Con esta bursatilización, el FOVISSSTE obtendrá recursos que le permitan cumplir con el programa de créditos y destinarlos a la adquisición, ampliación, remodelación, mejoramiento o pago de pasivos de vivienda.

Al realizar el tradicional timbrazo en la Bolsa Mexicana de Valores, el Vocal Ejecutivo refirió que la actual fortaleza institucional del FOVISSSTE, le permite recurrir a un proceso estructurado de financiamiento externo complementario, con criterio transparente y competitivo.

“Ciertamente, le imprime impulso y un efecto dinamizador a la economía nacional con la generación de más de 500 mil empleos, con una contribución de un cuarto de punto porcentual al PIB nacional y de cerca del 6 por ciento al PIB del Sector Vivienda. Abre horizontes para reducir el rezago habitacional y propiciar oportunidades de inversión y de negocio a ahorradores, desarrolladores de vivienda, SOFOMES, peritos valuadores, notarios públicos, técnicos y trabajadores del sector de la vivienda”, precisó.

Este proceso permite al Fondo cumplir con los lineamientos de la Política Nacional de Vivienda que impulsa el Presidente de la República, Enrique Peña Nieto, cuyo propósito es facilitar las condiciones para el acceso efectivo a una casa habitación, que le dé certidumbre y seguridad patrimonial al núcleo familiar.

“Las cosas han cambiado, y cambiado bien. En 2011, si se pretendía dar un crédito a poco más de dos millones de trabajadores activos afiliados al ISSSTE llevaría un lapso de 21 años; ahora, en 2016, a través de estos esquemas de fortalecimiento financiero se puede dar crédito a los solicitantes elegibles en el mismo año”, señaló Godina Herrera.

Por su parte, el Director General de la Bolsa Mexicana de Valores, José-Oriol Bosch Par, destacó la participación del FOVISSSTE en todas las ocasiones que ha emitido certificados. “Desde 2009 ha realizado 25 emisiones por un monto superior a los 122 mil millones de pesos”, dijo.

Destacó que el Fondo es una institución financiera de competitividad global y, por ello, en la Bolsa Mexicana de Valores hay convicción de seguir acompañándolo para obtener el financiamiento que requiera.

En la ceremonia de timbrazo estuvieron presentes: el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la SEDATU, Juan Carlos Lastiri Quirós; en representación del director General del ISSSTE, José Reyes Baeza Terrazas, asistió el director de Finanzas del ISSSTE, Rubén Noé Rodríguez; la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), Paloma Silva de Anzorena; el director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Jesús Alberto Cano Vélez; personal directivo del Fondo y líderes sindicales.

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En su reunión de septiembre, el Banco de México optó por un incremento de 50pb a la tasa de política monetaria.

Dicha medida estuvo en línea con la expectativa del consenso y por debajo de nuestro estimado de un incremento de 75pb. Pensamos que esta decisión valida la percepción generalizada del mercado de cómo reaccionarían las autoridades ante los recientes episodios de volatilidad financiera, particularmente, con el desempeño negativo del peso mexicano.

Observamos ligeras modificaciones en la estructura del comunicado. En relación con la evaluación de los mercados financieros internacionales, se enfatizó en mayor medida el desempeño de las principales variables financieras de México. En concreto, que "la moneda presentó uno de los comportamientos menos favorables entre las divisas de economías emergentes". También se destacó el empinamiento de la curva de rendimientos y el ensanchamiento en los diferenciales de tasas de interés entre México y EUA.

Nuevamente, el comunicado puntualizó la persistencia de riesgos hacia adelante. Particularmente, las posibles consecuencias del proceso electoral en Estados Unidos, ya que "sus implicaciones para México podrían ser particularmente importantes". Pensamos que lo anterior junto con otros riesgos (la normalización de la política monetaria de la Fed y los precios bajos del petróleo) fue el factor determinante en la decisión de subir la tasa.

La evaluación de los determinantes más convencionales de la política monetaria continuó mostrando señales mixtas. El balance de riesgos sobre la actividad económica se deterioró y lo mismo ocurrió con el de riesgos inflacionarios. Si bien el mandato único del banco central (estabilidad de precios) brinda un sesgo restrictivo, insistimos en que la motivación del incremento obedeció principalmente a las condiciones de los mercados y la posibilidad de nuevos choques a futuro. Pensamos que dicha interpretación es reforzada por dos precisiones importantes: en primer lugar, las autoridades señalaron que no pretenden iniciar un ciclo alcista (aunque han incrementado la tasa de referencia en 175pb desde diciembre de 2015); en segundo lugar, subrayaron que si bien el tipo de cambio representa una variable relevante a seguir para perspectivas inflacionarias, que no existe un valor objetivo para el tipo de cambio.

La pregunta más importante: ¿qué sigue? Dado que argumentamos que un incremento de 75pb era requerido para romper con las correlaciones que han llevado a una reacción asimétrica del peso ante los eventos internacionales, pensamos que un alza de 50pb simplemente cumple con lo previsto por los mercados e implica un enfoque más gradualista ? reflejado en un tipo de cambio que operó a los mismos niveles de apertura después de la decisión de política. Asistir entonces, el rompimiento de dichas correlaciones podría requerir medidas adicionales, como intervenciones en el mercado cambiario. De acuerdo con nuestro escenario central (victoria de Clinton con un 60% de probabilidad), las condiciones deberían mejorar después de la elección en EUA, aunque algunos factores como el eventual incremento a la tasa por parte de la Fed permanecerán vigentes. Aun en un escenario relativamente beningo como éste, vemos poco probable que existan condiciones que permitan un estrechamiento del diferencial de tasa de política monetaria con la Fed. En este sentido, ahora anticipamos que Banxico incremente su tasa 25pb en diciembre en concordancia con la Fed; mantenemos por lo tanto nuestro pronóstico de cierre para la tasa de política monetaria en 2016, en 5.00%.

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La deuda es superior a los 14 mil millones compromete Herrera Caldera a Durango hasta 2038.

- Vamos contra los responsables del quebranto financiero que compromete a dos generaciones de duranguenses.

- Enfrentará en diciembre compromisos financieros de más de $4 mil millones y el 50% no está disponible.

- Crecieron obligaciones financieras en un 500%.

Tras advertir que el Gobierno de José Aispuro Torres actúa con honestidad y que su gabinete está comprometido para servir y hacer cumplir la Ley, el Secretario de Finanzas y Administración del Estado de Durango, Jesús Arturo Díaz Medina, denunció que el ex gobernador Jorge Herrera Caldera de manera irresponsable dejó comprometido el presupuesto de la entidad hasta el año 2038 y endeudó a los duranguenses por 14 mil 995 millones de pesos, el equivalente a cuatro sexenios.

“Por primera vez en más de 80 años se da a conocer el estado real de las finanzas y el detalle de las obligaciones financieras que se tienen que cumplir”, dijo Díaz Medina, y reveló que de aquí a diciembre el Gobierno del Estado de Durango enfrentará compromisos financieros por un monto superior a los 4 mil millones de pesos y de éstos sólo el 50% está disponible en las arcas del erario, lo que de entrada genera un déficit de 2 mil 064 millones de pesos.

“Vamos contra todos los responsables del quebranto financiero”, advirtió el titular de la Secretaría de Finanzas y Administración del Estado de Durango (SFA) y anunció que, por indicaciones del gobernador Aispuro Torres, se ha iniciado una revisión detallada de la actuación de los servidores públicos en todos los niveles de la Administración Pública Estatal. La información —dijo— se pondrá a disposición de la Secretaría de la Contraloría del Estado (Secoed).

Para hacer frente a la contingencia financiera generada por el ex gobernador Jorge Herrera Caldera, el Jefe del Poder Ejecutivo José Aispuro Torres ha dispuesto las siguientes acciones:

1. Se solicitará al Gobierno Federal recursos extraordinarios para hacer frente a las obligaciones financieras que se hicieron en el pasado en forma irresponsable.

2. Habrá una revisión detallada sobre las empresas que están reclamando pagos y se iniciará un proceso de renegociación con las instituciones financieras para hacer frente a los compromisos que dejó la anterior Administración Pública Estatal 2010-2016.

3. Se priorizará el uso adecuado del gasto y en breve se dará a conocer un programa de austeridad que permita hacer frente a las obligaciones impuestas por el anterior sexenio.

“Este Gobierno está comprometido con la verdad, la transparencia y la rendición de cuentas. (…) Estamos actuando con honestidad y estamos obligados a servir y hacer cumplir la Ley”, concluyó.

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FOVISSSTE instrumenta procesos de vanguardia para recuperar cartera vencida y estimar necesidades financieras

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE detecta oportunamente la cartera vencida a través de mecanismos de cobranza adecuados, automáticos y sistematizados de revisión de los créditos, lo cual le permite obtener estimaciones previas para afrontar las necesidades financieras que dan operatividad al Fondo, expuso Laura Vargas Gahbler, subdirectora de Administración Integral de Riesgos del Fondo.

“El tratamiento que recibe el riesgo de mercado en el FOVISSSTE es preventivo, se monitorea diariamente el Valor en Riesgo, a través de un límite de exposición, esto permite detectar desviaciones. En tanto la reserva para pérdidas no esperadas de la cartera de crédito, permite hacer frente a incrementos inusitados en los requerimientos de aplicación del seguro por muerte e invalidez total y permanente”, explicó Vargas Gahbler.

En la segunda mesa de trabajo “Fortaleza Institucional”, el marco de la Expo FOVISSSTE 2016, moderado por la subdirectora de Finanzas del Fondo, Marisol Ramírez Luna, se destacó la importancia de contar con fortaleza institucional en el FOVISSSTE para lograr sus metas trazadas en materia de vivienda. El Vocal Ejecutivo Luis Antonio Godina estuvo presente en la mesa.

Funcionarios del Fondo y panelistas resaltaron el manejo financiero y administrativo que ha tenido FOVISSSTE durante la actual administración, bajo la directriz de la Política Nacional de Vivienda del Presidente Enrique Peña Nieto, con la cual se ha otorgado más créditos y vivienda de mayor calidad para los trabajadores al servicio del Estado.

Cabe destacar que por mandato de ley, el FOVISSSTE, debe establecer y administrar un sistema de financiamiento que permita a los trabajadores obtener crédito barato y suficiente, así como salvaguardar el valor de la Subcuenta de vivienda de los trabajadores al servicio del Estado.

Participaron como panelistas: Anselmo Moctezuma Martínez, Director General de Supervisión de Banca de Desarrollo y Entidades de Fomento de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, y Jorge Chávez Presa, subdirector general de Planeación y Finanzas del Infonavit.

Además de Pedro Valdez Valderrama, director general adjunto de Fomento y Desarrollo de Mercado y de Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal; Laura Vargas Gabler, subdirectora de Administración Integral de Riesgos del FOVISSSTE y Alberto Jones Tamayo, presidente y director general de Mooody´s de México.

 

 

 

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