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Corporativo – FHIPO acumula ganancia de 6.2%

Fecha: 13 de febrero de 2015 | Autor:

vinteFHIPO acumula ganancia de 6.2%

– Mercado interesado en nuevas hipotecas de Infonavit

 

Apenas esta semana le comentaba que el Gobierno de la República ha recobrado la confianza de los inversionistas privados para canalizar más recursos al sector vivienda.

El mérito de dicha recuperación habrá de atribuírselo a la Sedatu de Jorge Carlos Ramírez Marín, quien no titubeó en cambiar de tajo un modelo de operación que ya había dado de sí para migrar por uno donde se privilegia a la vivienda de calidad, lo que a fin de cuentas se deberá de reflejar en mejor calidad de vida para miles de familias.

También habrá que reconocer que los dos institutos de vivienda, me refiero al Infonavit de Alejandro Murat Hinojosa y Fovissste de José Reyes Baeza, han ampliado su oferta de crédito diversificando sus productos mostrando imaginación para adaptar sus hipotecas a las necesidades del mercado.

Pues bien, en ese sentido habrá que seguir de cerca el desempeño en la Bolsa Mexicana de Valores que dirige Oriol Bosch del Fideicomiso Hipotecario (FHIPO), el primer instrumento de su tipo para captar recursos del gran mercado para canalizarlo al otorgamiento de nuevas hipotecas.

Apenas en noviembre pasado FHIPO completo su salida a bolsa y a la fecha reporta un alza en el precio de su título de 6.2 por ciento que compara muy bien con otras alternativas de inversión, lo que como le digo, corrobora que los  inversionistas institucionales nacionales y extranjeros están volteando a ver al mercado hipotecario.

FHIPO tiene como presidente a Francisco Javier Barroso Díaz Torre y como estratega financiero a Roberto Diez de Sollano Díaz que han innovado en nuestro mercado al aprovechar el régimen  fiscal de las FIBRAS para llevar recursos al negocio de las hipotecas.

Me refiero que el primer Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) pudo levantar del mercado a fines de 2014 más de 8 mil 600 millones de pesos, lo que implicó la oferta pública inicial más grande de América Latina teniendo como foco la originación de hipotecas del Infonavit.

Se trata de un instrumento nuevo para nuestro mercado financiero que no es una FIBRA, como las que ya cotizan en el mercado, ya que sus rendimientos no provendrán de la renta de inmuebles sino del pago de intereses de créditos hipotecarios.

Debido  a que en otros mercados este tipo de valores ya es algo común el 65 por ciento de la colocación de FHIPO que dirige Alfredo Vara quedó en manos de extranjeros, mientras que el 35 por ciento restante lo tomaron inversionistas locales, lo que también revela que también existe apetito del capital foráneo para entrar a financiar hipotecas del Infonavit.

Cuando salió a bolsa FHIPO arrancó con un portafolio de poco más de 5 mil 500 hipotecas de ese instituto, y la buena noticia es que al cierre de enero ese número rebasa los 9 mil créditos, lo que es un voto de confianza a la gestión de Murat Hinojosa de una entidad que, con mucho, es el principal originador de crédito hipotecario en nuestro país.

El caso es que si FHIPO llegara a invertir la totalidad de los recursos que captó el año pasado en bolsa estarían en condiciones de tener en este año un portafolio con más de 40 mil hipotecas que ya quisiera tener en su arranque cualquiera de los bancos comerciales que están en el negocio de hipotecas.

La buena noticia es que la gestión de FHIPO también podría extenderse otros jugadores del mercado y no sólo a los créditos que otorga el Infonavit, me refiero al FOVISSSTE y la Sociedad Hipotecaria Federal, y porque no en el futuro, a la propia banca comercial, que conoce bien el esquema de coparticipación de créditos para la compra de casas nuevas ó usadas.

 

La ruta del dinero

Nada que ante las informaciones periodísticas sobre la información que las aerolíneas entregan a la autoridad fiscal, la Canaero que tiene como mandamás a Fernando Flores dijo ayer que desde 2004 las aerolíneas transmiten al Gobierno Federal, entiéndase el SAT y el Instituto Nacional de Migración, datos sobre sus tripulantes y pasajeros, conforme a las disposiciones legales aplicables. Esto a la luz que la transmisión del denominado Passenger Name Record (PNR) o Código Localizador de Registro al SAT, de acuerdo con la Sexta Resolución de Modificaciones a las Reglas de Carácter General en Materia de Comercio Exterior de 2014, es una práctica de industria recomendada a nivel internacional por la Organización de Aviación Civil Internacional que las aerolíneas con operaciones internacionales cumplen también con autoridades de otros países. Y bueno, conviene saber que todas las empresas de transporte aéreo internacional estarán obligadas a transmitir el PNR al SAT a partir del 1 de abril próximo… En más del tema fiscal fue el subsecretario de Ingresos, Miguel Messmacher Linartas quien salió a la defensa del SAT de Aristóteles Núñez en el sentido que este último revisará las declaraciones de impuestos de todos los mexicanos con cuentas en la filial de HSBC en Suiza y que al parecer se utilizó para evadir impuestos. Definitivamente no es un tema menor, ya que no es ningún delito tener una cuenta de inversión en el extranjero, la falta es no enterar al fisco de ingresos acumulables que quizá nadie se hubiera enterado si no se hubieran difundido en la prensa extranjera…En más de lo mismo, la Procuraduría de la Defensa del Contribuyente (PRODECON) al frente de Diana Rosalía Bernal Ladrón de Guevara manifestó que la legislación fiscal mexicana cuenta con  los instrumentos y figuras legales necesarias para investigar a fondo los casos que se han dado a conocer sobre cuentas millonarias de mexicanos en HSBC Suiza. Se trata de datos que refieren a inversiones y depósitos de los años 2006 y 2007, y aunque la ley mexicana limita a cinco años la facultad de la autoridad fiscal para determinar el pago de impuestos omitidos, lo cierto es que cuando no se declaran los ingresos gravados por el impuesto, el plazo puede subir hasta 10 años. Añadió que independientemente de que si esas cuentas continuaron vigentes en años posteriores, el fisco también puede investigar el pago de impuestos sobre los rendimientos provenientes de las mismas…De manteles largos estuvo ayer el Hospital General de México que dirige el Dr. César Athié Gutiérrez, que celebró los 110 años que tiene en la generación de modelos de atención en las especialidades médicas, en la enseñanza de la medicina y en proyectos de investigación con alto rigor científico. Como imaginará la celebración fue de gran importancia para el Patronato de dicho nosocomio, actualmente presidido por Ramón Neme Sastré, quien también se desempeña como Presidente de Marzam), y apoya en el financiamiento de la infraestructura y desarrollo de ese hospital. Como testigo de honor estuvo en la ceremonia la secretaría de Salud, Mercedes Juan… A decir de los expertos, los cuatro grandes retos de las empresas en materia de desarrollo de talento son: desarrollo global de liderazgo; retención y compromiso; reestructuración de las funciones de recursos humanos y de talento, y adquisición de talento y acceso. Una encuesta realizada por la consultoría internacional Deloitte señala que “los factores de éxito que las empresas deberán considerar en aras de concretar sus planes de crecimiento del negocio necesariamente comprenden el desarrollo de nuevas estrategias de talento, así como la evolución de sus funciones de recursos humanos que les permita contar no sólo con las capacidades adecuadas, sino con el talento necesario para alcanzar los objetivos de negocio de la organización”. El estudio tuvo como líder a Jorge Ponga, socio de Capital Humano de Deloitte.

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