Fibra Mty (BMV: FMTY14), anuncia que la agencia calificadora Fitch Ratings ha revisado la Perspectiva de su calificación nacional de largo plazo a Positiva desde Estable, afirmando simultáneamente la calificación en ‘AA+(mex)’.
Asimismo, la agencia ratificó las calificaciones internacionales de riesgo emisor (IDR) de largo plazo en monedas extranjera y local en ‘BBB-’ con Perspectiva Estable, así como las calificaciones de los certificados bursátiles fiduciarios (CBF) FMTY 20D.
Análisis de Activos y Riesgos
De acuerdo al análisis de Fitch Ratings, las calificaciones de Fibra MTY se basan en su calidad de activos buena, con una presencia significativa en el sector industrial, y en ingresos por rentas estables, respaldados por tasas de ocupación altas y contratos de arrendamiento a mediano plazo.
Las calificaciones están limitadas por una escala y diversificación menores en comparación con otros operadores inmobiliarios calificados por Fitch, así como por el entorno operativo de México.
Expectativas de Crecimiento y Métricas
La Perspectiva Positiva de la calificación nacional refleja la expectativa de que el perfil de negocio de la fibra se fortalecerá a medida que avance en la ejecución de su plan de expansión, mientras mantiene un perfil financiero sólido.
Una acción positiva de calificación podría ocurrir si la fibra continúa implementando la ejecución de su plan de crecimiento de forma prudente, manteniendo un apalancamiento neto de alrededor a 5x, una liquidez sólida y activos libres de gravamen.
Hitos Operativos y Estrategia Industrial
La revisión a Perspectiva Positiva refleja la solidez operativa de Fibra MTY y la exitosa ejecución de su plan de expansión, donde se proyecta un crecimiento sustancial en el Área Bruta Arrendable (ABR) industrial, con una expectativa de incremento cercano al 60% hacia 2028.
Con una tasa de ocupación proyectada del 96%, la Fibra mantiene ingresos por rentas estables respaldados por contratos de mediano y largo plazo con arrendatarios institucionales de alta calidad.
Disciplina Financiera y Nearshoring
La ratificación de las calificaciones subraya la capacidad de la Compañía para financiar su expansión mediante una mezcla equilibrada de deuda y capital, manteniendo un apalancamiento neto saludable y un LTV (Loan-to-Value) igual o inferior al 35%.
Fibra MTY ha incrementado exitosamente su exposición al sector industrial, pasando del 50.4% en 2022 al 79.3% de sus ingresos actuales, capitalizando las oportunidades de nearshoring en México y garantizando valor para sus inversionistas.
