CBRE México, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte Market View del sector industrial en la Ciudad de Monterrey correspondiente al segundo trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado inmobiliario.
La absorción bruta o espacios comercializados trimestral aumentó 125% respecto al trimestre previo, alcanzando 295 mil m², gracias a nuevas inversiones industriales que llegaron a la zona metropolitana para fortalecer el ecosistema productivo.
Indicadores económicos de Nuevo León
La manufactura diversa concentró 78% de la demanda, mientras que empresas de Estados Unidos representaron 29% de la absorción del trimestre, consolidando la posición competitiva del estado en el comercio exterior.
La nueva oferta de inventario se concentró principalmente en los submercados de Apodaca con un 40% y Santa Catarina con un 35%, demostrando la expansión continua hacia municipios con infraestructura logística adecuada.
Evolución de precios y tasa de vacancia
El panorama general del sector inmobiliario industrial en Monterrey al segundo trimestre de 2026 muestra que la tasa de vacancia se ubicó en 6.8%, equivalente a 1.21 millones de m², registrando una disminución de 10 puntos base respecto al primer trimestre de 2026.
La actividad de construcción alcanzó los 521 mil m², aún dentro de un proceso de ajuste ante condiciones de mayor disponibilidad en el mercado, mientras el precio promedio se situó en US$6.98/m²/mes.
Perspectivas de absorción y transacciones
En este escenario, el mercado industrial de Monterrey continúa creciendo en una fase de normalización. Al cierre del primer semestre de 2026, la absorción bruta acumuló 426 mil m², lo que representa un crecimiento del 19.1% respecto al mismo periodo de 2025, impulsada por una nueva serie de transacciones de mayor escala concretadas durante el segundo trimestre.
En conjunto, el mercado transita hacia un balance sostenible, con mayor competencia entre propietarios y condiciones más favorables para los inquilinos, señaló Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México región noreste.
Inversión extranjera y generación de empleo
El estado de Nuevo León registró indicadores económicos favorables al inicio del año. La Inversión Extranjera Directa superó los US$1,956 millones, equivalente al 8.3% del total nacional y por encima del promedio de los últimos años.
En materia de empleo, se generaron 38 mil nuevos puestos de trabajo entre enero y mayo, de acuerdo con cifras del Instituto Mexicano del Seguro Social. De estos, el 52% corresponden al sector manufacturero, el cual mostró un crecimiento significativo frente al mismo periodo de 2025.
Dinámica de demanda por sectores e inversión internacional
Al cierre del segundo trimestre de 2026, el inventario industrial en Monterrey incorporó 93 mil m² para alcanzar un total de 17.99 millones de m², lo que representa un crecimiento anual de 6.3%. A nivel de submercados, únicamente Apodaca y Ciénega de Flores redujeron su superficie disponible, mientras Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina incorporaron en conjunto 84 mil m² de espacio vacante.
La demanda estuvo liderada por la industria de manufactura, seguida por el sector logístico con 11% y el segmento High-Tech con 6%. En cuanto al origen de la demanda, destacaron las operaciones de Estados Unidos, Dinamarca, Alemania y el retorno de inversiones asiáticas, situando el tamaño promedio de las transacciones en alrededor de 15 mil m², un incremento de 40% frente al trimestre anterior.
