CBRE México presenta su reporte MarketView de de Oficinas al 3T 2024, donde se destacan las principales tendencias del sector.
Durante estos nueve meses que van del año, dentro del sector corporativo en la Ciudad de México se registró una absorción neta acumulada de 95 mil m2, de los cuales el 36% corresponde al 3T 2024 con 34 mil m2 (106% superior al 2T 2024). En cuanto a la demanda bruta o espacios comercializados, para este tercer trimestre se registró 83 mil m2, mientras que en el acumulado de este mismo indicador se tiene cerca de 314 mil m2, considerando renovaciones, subarriendos, expansiones y pre-arrendamientos. La tasa de vacancia o disponibilidad mostro una ligera recuperación cerró con 21.56% esto es -2.13 puntos porcentuales comparado con la del 3T 2023.
De acuerdo con la Secretaría de Economía en el Informe del primer trimestre 2024 de la Comisión Nacional de Inversiones Extranjeras, el 59% de la Inversión Extranjera Directa en México se concentra en la Ciudad de México (CDMX), manteniéndose como una de las ciudades más conectadas y con gran infraestructura y mercado de trabajo, además, el PIB de la Ciudad de México fue de 2.3% respecto con el primer trimestre del año anterior. También en la capital, las Actividades terciarias (servicios financieros, inmobiliarios, corporativos, profesionales, etc.) tuvieron un incremento del 1.0% de variación comparado con 1T 2023.
Derivado del contexto anterior, en la Ciudad de México se cuenta con 5,099,957 de población económicamente activa y 4,985,469 de población ocupada (datos de INEGI), asimismo, con información del IMSS, a finales del agosto 2024 se registraron 3,531,256 trabajadores con empleo formal en CDMX, de estos el 42% se encuentra dentro del sector Servicios para empresas, personas y el hogar y en cuya actividad económica aumentaron 31,228 empleos formales comparados con agosto 2023.
Como parte de los proyectos de infraestructura, principalmente de movilidad, la obra del Tren Interurbano México-Toluca, tiene un 75% de avance global, siendo la estación Santa Fe la más reciente inauguración, y por otro lado, la línea 3 del Cablebús Chapultepec muestra un 90% de avance global, recordando que es parte del proyecto prioritario “Chapultepec Naturaleza y Cultura”, ambos proyectos posibilitarán el desplazamiento desde Santa Fe hasta el complejo cultural de Los Pinos, creando una conexión estratégica entre los corredores Santa Fe, Lomas Palmas, Polanco e Insurgentes.
Por lo que, en materia de construcción de proyectos corporativos, se continúa con 282 mil m2 distribuidos en nueve proyectos que corresponden a espacios para oficinas clase A y A+, con entregas estimadas para 2024-2028, además, del total de esta superficie, el 17.25% ya se encuentra pre-arrendado. Cabe mencionar que, el 67.5% de la actividad en construcción se concentra en los submercados de Reforma e Insurgentes. Para antes de que termine el 2024 se estima la entrega de 18 mil m2 en el corredor Perinorte.
En este sentido no se registró nueva oferta, y también se mantiene los 1.7 millones de m2 en proyectos planeados, sin cambios por el momento y en constante monitoreo para dar seguimiento a aquellos que muestren algún inicio de construcción o algún otro movimiento relevante para el sector corporativo.
Inventario
En este 3T 2024 el inventario de edificios Clase A/A+ de oficinas se mantiene con 7.4 millones m2, un 0.2% más comparado con el 3T 2023. En lo que va del año, sólo se ha incorporado un edificio en el submercado Insurgentes (21 mil m2) y se proyecta que para finales del 2024 se incorporen 18 mil m2 en el corredor Perinorte. Más del 50% del inventario se concentra en tres principales submercados, Polanco (20.01%), Santa Fe (18.74%) e Insurgentes (15.78%).
Tasa de Vacancia o Disponibilidad
Para el cierre del 3T 2024, la tasa de vacancia cerró con 21.56% contra 23.69% que se registró en el 3T 2023, tuvo ligeros decrementos derivado de la actividad de la demanda, por lo que, el espacio ocupado en la Ciudad de México se registró con 5.8 millones m2, aun con 50 mil m2 que se desocuparon. El 70% de la disponibilidad de espacios corporativos siguen concentrándose en los submercados Santa Fe (26%), Polanco 17%), Perinorte (16%) e Insurgentes (13%). Considerando que un poco más del 50% son espacios en Obra Gris.
El mercado ha mostrado una demanda positiva cerca del 60% de la comercialización de los espacios corporativos clase A y A+ se concentró principalmente en los sectores de IT con 32% y Financiero con 27%.
Por tanto, al cierre del 3T 2024, se conservan cifras positivas en cuanto a la Demanda Neta de los espacios corporativos en la Ciudad de México y los corredores lideraron en cuanto a la renta de más superficies fueron Lomas Palmas (19,154 m2), Polanco (18,553 m2) e Insurgentes (13,020 m2), además de que en los mismos submercados mencionados se concentró el 73% de la Absorción Bruta que se registró para este tercer trimestre del presente año.
